一、招标条件

（一）本招标项目鑫园前期物业服务，由成都奥体城誉东城市建设开发有限公司作为招标人。项目已具备招标条件，现进行公开招标，诚邀符合资格条件的潜在投标人参与本项目的投标。

（二）本招标项目的招标组织形式为委托招标。招标人选择的招标代理机构是四川省中基建设工程项目管理有限公司。

二、项目概况与招标范围

（一）项目名称：鑫园前期物业服务。

（二）服务地点：四川省成都市东部新区三岔街道唐家塆路2号。

（三）项目规模：鑫园规划总建筑面积88639.12平方米。其中住宅建筑面积56705.21平方米；非住宅建筑面积1524.79平方米（其中配套商业面积1325.92平方米）；物业管理用房183.88平方米（含30平方米业主委员活动室）、门卫房建筑面积14.99平方米。地下物管用房179.37平方米。（以上面积以最终测绘面积为准）。本建筑区划容积率：2.00,绿地率:35.00％，建筑密度：25.00％本建筑区划规划建设机动车停车位695辆（以最终测绘为准）。

（四）招标范围：鑫园前期物业服务，具体工作内容详见第七章。

（五）服务期限：服务期限不超过2年。

（六）资金来源：企业自筹

（七）资金预算：450万元

（八）标段划分：1个标段

三、投标人资格要求

（一）一般要求：

1.物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格，具有专业物业管理能力；在中华人民共和国境内依法登记注册，并有效存续的企业。2.在成都市建立了信用信息（住建蓉e办-智慧物业政务服务平台或成都市建筑市场信用信息管理系统），且信用等级为B级及以上。

（二）财务要求：无财务要求。

（三）类似项目业绩要求：无业绩要求。

（四）本次招标不接受联合体投标。

（五）信誉要求：未因不良行为而处于招标人的禁入期内；未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于四川省行政区域内有关行政处罚期间。近3年（2022年1月1日至投标截止时间）投标人不存在重大违法违规行为、不存在被市级相关部门查实的廉洁及招采领域违法违规行为、未被列入成都城投集团及其所属公司不合格供应商或供应商黑名单。(注:重大违法违规记录是指:供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，其中较大数额罚款参照《中华人民共和国政府采购法实施条例》(财库〔2022〕3 号)第十九条规定【200】万元以上(含本数)的罚款。)（提供承诺）。

（六）失信被执行人要求：投标人、其法定代表人均未被人民法院列入失信被执行人名单（提供http://zxgk.court.gov.cn/shixin/查询结果截图打印件，查询时间为招标公告发布之后）。

（七）资料真实有效要求：投标人所提供的投标文件中的相关资料必须真实、合法、有效，无弄虚作假（提供承诺）。                 

四、招标文件的获取

（一）有意向的投标人请于2025年12月29日至 2026年1月4日工作日（上午9：30—11：30，下午2：30—5：00）至成都市锦江区宏济新路 5号SOHO商务港2楼207号报名，报名预约刘女士（联系电话：13458542520）。

（二）决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件、建蓉e-智慧物业政务服务平台上信用等级证明、营业执照正、副本、经办人身份证等原件和复印件，后二项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。

（三）达到报名条件的意向投标人，可在报名时购买招标文件，招标文件每套售价为人民币捌佰元整(中标与否均不退)。

五、投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年1月20日14时00分，在成都宾郅行招投标服务有限公司（成都市高新区中和会龙大道178号）本项目开标室递交投标文件。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、成都市公共资源交易中心网站、成都市人民政府门户网站、成都城建投资管理集团有限责任公司网站、成都城投招采平台（网址：http://www.cebpubservice.com、https://www.cdggzy.com/、https://www.chengdu.gov.cn/、http://www.cdci.cn/、http://zcjy.cdci.cn:8081/cdct/）上发布。

七、联系方式

招标人：成都奥体城誉东城市建设开发有限公司

地址：成都东部新区环湖东路1888号

联系人：李老师

联系电话：17736811239

代理机构：四川省中基建设工程项目管理有限公司

地址：成都市锦江区宏济新路 5号SOHO商务港2楼207号

联系人：刘女士

联系电话：13458542520

八、监督投诉渠道

监督人：成都城投集团合规风控部（招采中心）

地址：成都市金周路589号

联系电话：028-60166034